[아유경제_부동산] ‘취득세 세율’ 확인해볼까요

[은어경제_부동산] 취득세세율 개정안 잘 알아야 ● 다주택자의 불이익은?​ ​ 쵸웅비 기자 승인 2020.0처음이다.첫 4첫 3:38​ ​ ​

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4주택 이상 세대 중 취득세율 4Percent적용하기로...현행 1~3Percent​ ​ ​[아유 경제=쵸웅비 기자]취득세를 조정하는 "지방세 법"개정안이 지난해 12월 27하나 국회를 통과하고 이달 1개부터 시행에 들어갔다.​ 이번 조정으로 6억원~9억원 구간 세율이 계단상에 비스듬하게 바뀌어 1세대 4주택 이상 다주택자 하나 경우 취득세율의 혜택을 받지 않게 된다.집을 사면 내야 하는 세금에는 취득세와 보유세가, 그렇게 집을 팔 때 쓰는 양도소득세가 있다. 이 가운데 취득세의 적용 기준이 변경되어 납세자의 주의가 요구된다. ​'6억원~9억원 구간'계단식의 세율로 거래 가격 조작 성행 → 경사 세율로 변경 ​ 이번 개정안을 통해서 6억원~9억원 구간의 취득세율이 계단식의 세율에 비스듬한 세율로 변경되었다. 기존의 계단식의 취득세율의 경우 6억원 이하 1Percent, 6억원 초과나 9억원 이하 2Percent, 그리고 9억원 초과 3Percent을 적용했습니다. 예컨대 85㎡이하 6억원으로 6억 1원을 매매할 경우 취득세가 각각 660만원, 1320만원으로 큰 차이를 보였다.​ 이에 의해서, 종래의 시장에서 거래 가격이 6억원을 초과할 경우 계약서를 6억원으로 작성하고 차액을 현금으로 지급하는 등 거래 가격을 조작하는 부작용이 잇달아 그와잉타했다. 역시 올해 초 기준 6억원 초과 9억원 이하 공동 주택이 전국의 5Percent의 67만가구의 틈새로 추산되는 등, 세율 구간이 바뀐 부근의 거래가 두드러져그와잉타했다.​ 2020년에 개정된 취득세율은 6억원~9억원 사이의 구간을 대각선 세율로 바꾸고(츄이도우크카엑*2/3억원-3)*1/100을 보였다. 만약 취득 가격이 6억 1000만 원하나 경우 기존에는 2Percent의 취득세율이 적용되어 1200만원의 취득세를 내야 했는데, 개정안에 따르면 취득세율 1.07Percent에서 약 653만원을 취득세로 계산된다. 그러나 취득 가격이 8억 원하나 경우 기존에는 2Percent취득세율에서 1600만원을 지불한 반면, 개정된 취득세율에 따르면 2.33Percent에 1864만원의 취득세 납부하게 된다.​ 개정된 취득세율을 정리하면 취득 가격이 7.5억원 이하 한 경우 취득세율이 2Percent이하이므로 기존보다 적게 취득세를 내도록 되어 7.5억원을 초과하면 취득세율이 2Percent을 초과하므로 종전보다 많은 취득세가 적용된다.​ 1세대 4주택, 취득세 혜택을 받지 못 해서... 주택 수지의 비결은?​ 3주택 이상 다주택 세대 세율 인상과 6억원 초과나 7억 5000만원 이하의 세율 인하는 이달 1개, 다음 잔금을 내고 취득하는 주택부터 바로 적용된다. 이 중 1세대 4주택 보유자 이상에서는 취득세 감면 혜택을 받지 못하고 취득세율 4Percent을 적용할 방침이었다.​ 다만 기존에 계약한 상태에서 2020년 3월 말까지 잔금을 하는 거래 금액 7.5억원 초과 주택은 기존의 취득세가 적용된다. 분양권은 2022년 12월 말까지 잔금을 납부하는 경우 기존 규정이 적용된다.​ 주택 수 산정 시 1세대의 개념은 실제 거주 여부와 관계 없이, 주민 등록 상의 기록에 의해서 분류되는 것을 뜻한다. 값 및 30세 미만 자녀는 소득이 있고 따로 거주하더라도, 미혼의 하나 경우 1세대에 모두 포함된다.​도 공동 지분에 주택을 소유해도 1개의 주택으로 구분된다. 부부 공동 명의처럼 같은 세대 내에서 지분을 난 뭘 가지고 있어도 각 세대원들이 주택을 1개씩 소유하는 것이 아니라 세대 내 1채의 주택을 소유한 것으로 산정된다.이 밖에도 등록 다대주택은 주택 수 산정에 포함되지만 주거용 오피스텔 및 분양권 입주권은 산정에서 제외된다.​ ​ ​ 쵸웅비 기자 qlvkbam@naver.com<저작권자©AU경제, 무단 전재 및 재배포 금지>​ ​ 쵸웅비 기자 외의 기사를 읽는 것 icon인기 기사[아유 경제. 사회]스트레이트, 미, 소'과인 경원의 아들 우이카료은'추적... 고시청률 기록 [은어경제_재개발]포스코건설 재개발-재건축 잇단 비리 의혹에 얼룩 풍향 구역에서 범 강 1-1구역까지[아유 경제. 사회]부산 엘 시티 85층 유리 파손. 긁힌 피해'도 '줄이어 [아유경제_재개발]신흥 2구역 재개발 사업 시행의 변경?'성공'[아유 경제-도시 환경 정비]2020년 하나 매칭전 범천 1-1구역 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​